4月上海新房供应突破100万方 成交下滑9区房价齐

??4月上海26盘入市,共计9821套房源,供应体量达105.74万方,环比3月上涨171.22%,也创下近两年来新高,但成交却不足一半,仅只有46.22万方,供需明显失衡,那么市场具体表现如何呢?

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??上表是2016年至今上海每周新房供应与成交情况,4月供应出现明显峰值,尤其是第三周,13盘入市,供应体量达45.97万方,近乎占了4月供应体量的一半;而相比之下,成交表现较为一般,甚至同3月相比还下滑了5.07%,成交不给力房价波动也非常剧烈。

4月开盘地图及环线房价分布

4月开盘地图及环线房价分布

??4月入市的26个项目横跨四环,其中内环内2盘、内中环4盘、中环外5盘、外郊环10盘、郊环外5盘。从环线房价来看,内中环房价99749元/平,直逼10字头,与内环内105901元/平的价格相差6152元/平,不到万元的差距足可见内中环崛起之强势。

4月上海各区房价分布

4月上海各区房价分布

??除了环线价格外,各区房价表现也十分吸睛,虽然全市的一手成交均价只有46808元/平,小幅上涨,但长宁、普陀、虹口、杨浦、青浦、闵行、奉贤、金山、浦东9个区房价齐降,其中跌幅最大的是长宁和青浦,跌幅分别为26%和19%;涨幅明显的是黄浦和宝山,尤其是卢湾,涨幅达15.7%。

??市区篇

??市区8盘霸屏榜单 成交额达22.8亿

4月市区楼盘成交金额排行榜

4月市区楼盘成交金额排行榜

??4月市区共有7盘入市,共2479套房源,备案价区间为72809-196800元/平,最大相差2.7倍,其中价格最低的是中粮前滩海景壹号,最高的为翠湖天地隽荟。虽然价格迥异,但是由于市区新房供应长期不足,这波入市成功刺激了需求,8盘总成交金额达22.8亿,均上榜4月上海楼盘成交金额排行榜。

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??从市区项目开盘摇号情况来看,除了宝华城市之星外,其余7盘摇号人数都是推出套数的2倍以上,中粮前滩海景壹号甚至出现3127组客户买437套房,中标率仅13.9%,约8个人中只有1个人能买到,摇号的热度与成交金额不完全对称,这是由于网签的滞后性引起的,实际成交额远不止22.8亿。

4月市区开盘及房价分布

4月市区开盘及房价分布(红色表示价格上涨,绿色表示价格下跌)

??4月豪宅入市也引起了房价变化,9区(包含卢湾和原闸北)房价4区上涨、5区下跌;卢湾区由于翠湖天地隽荟入市,房价上涨15.7%;闸北因为大宁金茂府入市,上涨9.6%;普陀单价近10万/平的宝华城市之星成交不利,房价下滑9.2%;无盘入市的长宁、虹口及老静安房价或多或少都下滑了。

??大宁金茂府位于闸北大宁,目前在售建面约119、129、159、179、185、201、203平3-4房,均价约为93800元/平,预计2019年年底前带装修交付,更多详情请致电售楼处。

??郊区篇

16盘入市8盘上榜 浦东青浦成赢家

4月郊区楼盘成交金额排行榜

4月郊区楼盘成交金额排行榜

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