环京楼市兴隆房价迈向“万元时代” 有销售员称京津购房者买走30%以上新房

本报记者 王丽新

兴隆,坐落河北省承德市最南端,是远近驰名的消暑“凉岛”。待京沈高铁注册后,从北京CBD半小时可抵达,雾灵山下“北京东旅游线”上重要目的地兴隆,2019年招待游客465万人次。不可思议的是,一个32万人口的小镇,却是碧桂园、融创我国、阳光100、中冶置业和荣盛开展(002146,股吧)等许多头部和闻名房企的“重仓”之地。

7月25日,《证券日报》记者从北京望京动身,沿京平高速向东北方向行车2小时后,跨入“京津1小时经济圈”的兴隆全貌逐渐展颜。俯视兴隆,群山苍翠盘绕之下,由人民政府向南及两翼打开,石材外立面树立的楼房、十多层高的施工塔吊、等候拆迁的旧楼宇、国道上频频交游的混凝土、水泥和各种建材的大车……

一切的现象,无一不显现这个能够将“京津唐承”四城同城化的县城,楼市正在快速开展,至于房价,现已迈向了“万元年代”。

房价已涨至均价8000元

面朝现已快建好的兴隆西站,看到的皆是绿网盖住的施工现场,两边是现已废置的楼宇,商户均已搬走,新的站前商业街正在施工中,虽还看不出雏形,但在围挡的广告牌中已可窥见一二,这便是上一年阳光100在公开商场以近2.6亿元竞得的“北京的阿尔勒”项目。

驱车跑遍兴隆后,《证券日报》记者发现,开发商阳光100是现在兴隆的“大地主”,依照规划,紧邻京沈高铁兴隆西站的“北京的阿尔勒”项目,将是一个占地1100亩的城中城综合体。

“这个项目首开地块规划建筑面积为16.6万平方米,其间住所部分方案于本年9月份开盘,出售价格现在还不决,但主力户型面积为65平方米起,项目30%以上客群锁定为京津刚需刚改购房者。”阳光100相关人士向《证券日报》记者表明,兴隆是阳光100重仓的环京城市,公司还深度参加了兴隆当地土地一级开发商场。

“现在兴隆新房的价格在8000元/平方米-9000元/平方米,少量高端项目中的部分精装修房源到达1万元/平方米。”某楼盘一位出售人员告知《证券日报》记者,比较环京楼市其他区域动辄2万元/平方米-3万元/平方米的房价而言,现在兴隆楼市刚起步,入驻的全国性房企大约有五六家,全体而言,这个商场归于价值凹地。“全国性房企的进入,将京津购房人群带进了这个商场,30%以上的新房被京津购房集体买走了”。

“三年前项目第一次开盘时,有北京来的客户带着两张卡,一会儿半层一层地买房,究竟8000元/平方米的住所或许商住所,比环京楼市中的燕郊、固安等地廉价多了。”在当地看来较为高端的兴隆融创城出售中心,一位出售人员向《证券日报》记者泄漏,“融创(我国)在兴隆拿了7块地,总计开发建筑面积到达120万平方米,在当地是一个造城式大盘,一期70%的房子都卖给了来这儿买房的北京人和天津人。”

房企盈余空间颇高?

在这个房子既能满意“半小时”通勤北京自住需求,又能变身侨居房产的商场中,开发商垂青商场空间之余,更重要的是能够经过提高产品溢价,进一步赚取土地盈余,拉高盈余空间。

在兴隆中心城区的广大广场对面,《证券日报》记者注意到,碧桂园开发的兴隆碧桂园项目,一期业主现已入住,偶然能看到交游于小区的居民,带孩子的白叟等。不过,围绕着社区的商业门店却鲜有倒闭运营。

“碧桂园是第一个进入兴隆的头部房企,一期刚卖房时曾叫价5000元/平方米左右,待融创进场之后因土地本钱较高一会儿叫价超越7000元/平方米时,碧桂园才开端跟风提价。”一位当地人士向《证券日报》记者表明,碧桂园项目用地是山地,拿地价格廉价,别墅价格约为1.2万元/平方米,盈余空间很高。

“项目一期出售均价约为7500元,现在部分房源也有优惠,价格在8000元/平方米左右,总价区间在80万元—100万元之间。”碧桂园兴隆售楼中心一位出售员向《证券日报》记者直言,全体上,30%-40%客户来自北京和天津。本年上半年,有的客户爽性没来现场,在网上就下了定金把房子定下了。

“现在在兴隆商场中,侧重文旅特点的由中冶置业开发的楼盘出售价格较高,但方位较偏。比如在定位‘文旅+康养+地产’的由中冶置业开发的项目中,部分住所出售价格在1.2万元/平方米左右。”上述了解当地楼市人士向《证券日报》记者表明,听说该楼盘交融主题乐园、健康养老、休闲农业、体育运动、休假酒店、文明构思等多元工业和业态,客群大多数都来自京津区域。

“要论盈余空间,兴隆商场未来的最大赢家应该是阳光100,其简直将兴隆一半土地收入囊中。”有挨近阳光100人士向《证券日报》记者表明,阳光100深度参加了兴隆的一级土地开发,在前期设计规划以及一二级土地商场联动方面都占有先机,待高铁以及京承高速注册,高铁半小时,高速1.5小时抵达的交通优势开释,估计兴隆房价将全面升入“万元年代”,阳光100收益可期。

《证券日报》记者也注意到,依据2019年年报发表,阳光100在兴隆县高铁新城进行一级土地开发的面积高达6000亩。在兴隆县六道河镇的世界艺术区项目,规划占地面积超越3000亩。而这些土地一级开发项目未来也将成为阳光100新增土储的重要来历。

“从京津购房客群的买房途径来看,从市内的公园地产到五六环外的山水别墅,再到环京区域的生态大盘。”有商场人士称,优质的生态环境、快捷的交通条件,较低的购房门槛,再加上较高的增值预期,是招引购房者进场的重要条件。

现在来看,兴隆楼市成交量价虽有动摇,但全体上正处在逐渐升温通道中。或许,接下来,重仓兴隆土地者将是环京楼市的又一波赢家,但押宝是否精确还待后市调查。

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