继深圳之后,这个城市房价即将上涨,聪明人都在跑步进场!

我是武汉房姐,资深房产出资专家。你相见恨晚的买房军师,现在已为10000人供给买房最佳处理计划。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!房姐归于实战派只说对你最有用的操作和主张

注重“武汉房姐”微信大众号进入常识星球发问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”常识星球

发问:你好,房姐,注重你很久了,坐标西安,不知道那有没有购房名额约束,武汉现在有一套房,前次咨询你武汉买房,可是没有名额,不想为买房LH操作,老公是陕西渭南人,离西安比较近,现在想在西安下手一套出资房,哪一个区开展潜力好些,不知有什么好引荐的,子弹30-50万 改为回西安买房,感谢!

答复:你好,感谢付费!西安在TOP10城市中,排在挨近结尾的方位。而武汉,从各种视点,都排在武汉的前面。两者的能级有比较显着的距离。构成这种距离,最实质的原因,是地缘。武汉的地理方位得天独厚,比西安好。华中之中,九省通衢,多平少山,多水少沙。所以,从财物质量的视点,假如能买武汉,当然优先选武汉。武汉房票很好处理,详见常识星球内部共享,现在武汉商场现已是发动初期,不太主张切换城市。真实要买西安,注重星球内引荐的板块,报答率更大。

发问:房姐,您好!之前您主张到广州买,有挣钱效应再买惠州自住,现在遇到的状况是:1.广州那儿要半年社保,半年后广州估量买不起了;2.受深圳新政影响,惠州现在房价大涨,新房加价,二手房现在变成卖方商场!请问现在怎样办妥?谢谢

答复:你好,感谢付费!广州现已不能持续等下去了,商场逐步热起来,接下来咱们要跑步进场。广州是全国有名的贸易中心,进出口贸易非常兴旺。近几年广州尽管在一线城市中归于吊车尾,可是城市的根本面仍是挺好的。人口净流入比较达观,广州的城市气氛相对比较容纳,现在正在进行工业调整。每个城市都有自己的涨幅规则,城市间也有轮动次序,2009~2010年暴升,2012~2013年大涨,2015~2016年暴升,这次是2019~2020年部分大涨。广州前次的大涨是2017~2018年,滞后于深圳一年左右时刻。现在深圳一轮完好的上涨+调控现已走完,夹在广深之间的东莞也涨了不少,所以珠三角下一个接力上涨的城市或许性最大的无疑会是广州。黄埔和南沙限购很好破。相同的资金,放在广州比放在惠州报答率更高,看你寻求自住仍是利益最大化。

发问:江岸学区注重育才本校和长椿街,子弹60左右,只能看看老破小,或许1居小户型。房姐,请问买了这样的学区房,必定能上得了对口的校园吗?我传闻这两校园有钱也不必定能上啊。还有便是没钱没势的家庭,读这样的校园,教师会不会对孩子不关心?小孩在校园会不会很自卑?我现在在犹疑,经济实力不是很强壮的前提下,要不要花大价值让孩子挤进有钱人圈读书.

答复:体面也是产品。对中产阶级来说,校园是他们买得起的体面。但凡体面,多少都有点收割机的性质。

人生的赛道是人生,而不是奥数、考试、大学、作业等。

人生的方针总的归纳涉及到两大方面:自我的个别愉悦基因和宗族的连续

人们之所以尽力上培训班,不断考试,比拼校园,职场打拼...除了少许的成就感满意,首要的方针都是为了挣钱。有了更好的收入,才干住更好的房子,享用美食,消费更多的更好的商业服务,取得愉悦弥补心力对劳作的支付颁布满意感。有了更多的收入以及持续收入的机制,才干扎根筑巢,寻觅爱人,组成家庭,哺育子孙,为子孙保驾护航。

惋惜的是,中产阶级在认知上的约束,让他们无法看到作业的全貌,无法及时了解作业的改动。

当富农投身工厂主时,他们还在尽力运营农场;

当开厂迈入红海时,他们还在拼命投身「实业」;

当高考扩招十倍时,他们还以为大学生是天之骄子;

当商场经济群星开放时,他们还在强逼小孩抢夺一份职场的铁饭碗。

运营农场,投身实业,考大学,抢夺铁饭碗...

中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉,总是简单被塞进他人早已准备好的方位,并把自己的子女也投身其间。他们认识不到的是,获取财富的办法一向在改动,自己年代的路途和子女的年代现已天差地别了,而子女在小学年代所拼的路途,上了大学或许就不再适用于这个社会了。

农耕社会状况的安稳持续,是大多数中产阶级思想固化的先天原因。

人生的赛道是人生,是生计的才干和取得财富的才干,没有任何详细的作业能够持久为你取得财富。

发问:房姐,最近有个朋友做民间假贷,想让我做担保人,想讨教一下有什么危险吗?

答复:要不要给他人做担保人?这几点主张送给你:最坏的假贷联系,往往出现在最好的时分。这种民间假贷的产生,往往是假贷联系恶化的终究一步,钱出去了,收不回是必定的, 不要借钱给他人出资,不要超越自己才干的去借钱出资,成果都是添加自己的担负,也添加他人的担负 不要去碰民间假贷和私家假贷,不管是要去借仍是要帮他人担保,这个价值都是自己不必定能承当的 许多危险的开端,都是在看似最好的光景。那些暴雷,早就隐藏在最光鲜亮丽的时分。

发问:房姐,你好!在网上看二手房,一般要向中介了解哪些信息,然后在去实地看房

答复:价格,楼层,装饰,户型,配套,学区,交通,增值潜力,最新成交价...

许多人急冲冲的买房,或许被房产公司的出售话术所引导,很快下决议,这极有或许买到性价比差的房子。三年前买的房赚了约7成出手,朋友买的,还现在还亏着,卖不出去,这便是用不用心的差异。大部份购买客,看房不超越五套就买了,成果只能呵呵呵了。买房是大事,必定要仔细看盘,总结考虑,才干买到心仪的房子。首要买房要看盘,你看个几十个小区,上百套房子今后,你对房子的认知会快速的上升。你立刻就能成为专家。所以必定要花精力、花时刻去仔细看盘、剖析、总结。

发问:才智的房姐,你好!请问下首付不行怎样凑首付?老公是做路途工程的,现在每月根本工资有15000只能够每月的根本开支。他们这行房姐应该知道工程款欠好收,传闻重庆的房价会大涨,我怕等钱回收来时房价又涨了。咱们是乡村户口,是首套房!耐性等候房姐的点拨!

答复:重庆其实能够淘笋盘,合作gpgd做0首付,乃至负首付。通过合理的运作,能够做到0月供。之前经历过几套,详见常识星球内部共享《0首付+0月供操作技巧》。

发问:调查沈阳,结合百度地图,谷歌卫星地图,发现风趣现象。一环老城区,旧改乏力;二环有3个军用机场,铁路盘绕,切开肌理;三盘绕城高速,沿河大规模开发,空位未填满;四环快速路,围住工业区,城市化揉捏郊野乡村。城南新城,政府机关圈地卖概念,场馆,公园,高铁站,机场。沈北新城,市区溢出漫延,平地造城。老旧房楼层不高,发现新小区有两种,一种是齐刷刷高层,另一种是周围高层而中心洋房。远看像钢筋森林,东北人都那么凶猛吗?豪爽的性情体现在现代化住所。还有地铁,大学,商圈等等,给外来调查的形象便是,东北的仅有,处处大手笔,外地开发商才有这种气魄吧?

答复:不管曩昔仍是现在,沈阳(奉天、盛京),一向是东北榜首大城市。清朝故都、北洋张作霖、辽沈战役卫立煌的总部均设于此。所以许多板块由于前史原因没有开发。

传统上的老沈阳城首要是指沈河区、和平区、铁西区、皇姑区。沈河区以金廊、五爱商场、中街商圈为中心,和平区以太原街、青年大街、万象城为中心。这两个区是传统的经济、文明、金融中心,沈阳故宫位于于此,简直没有多少可开发的土地。向西跨过铁路就到了铁西区、向北跨过铁路就到了皇姑区。

铁西区带有非常厚重的工业年代的痕迹,老工业基地的公营工厂大多位于于此。相似武汉的青山板块。

而皇姑区首要是传统的科教文卫居多,还有一些工厂散落于此,沈阳的大学以及北陵公园都在皇姑区,这儿曾经是张作霖的驻地,东北军的北大营,有必定的前史意义。

大东区虽为传统主城区,可是除了龙之梦傍江街之外没什么商圈,并且,由于沈阳东侧紧挨着抚顺市,没有多少开发内地,沈阳东侧的开发一向比较缓慢。而至于浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区则是传统上的市郊,现现在却是房地产开发的热土。现在的土拍根本都围绕着这几个“市郊”进行。

沈阳作为新晋一线城市,城市化进程没有那么快,旧城改造在推动,新开展的区域出现品牌开发商大批量入驻现象,由于拍地时就约束地块的容积率问题,所以导致高层中心搀杂洋房。二环附近在开发,可是有些厂区以及铁路站不能土拍,现在也在整改,但单价根本上将近一万五。现在首要是开展空位多的区域,大品牌开发商乐意入驻的地块不涉及到拆迁的地块,所以优先开展三环外的浑南和沈北,不归于平地造城,这是政府的规划开展以及经济体系决议的。

发问:房姐好,根本状况老公姑苏户口,我武汉户口,孩子在姑苏高新试验上初中,姑苏吴江两套房产,其间一套山湖花园二区88平已出售取得子弹150,楼龄12年,别的1套太湖新城吾悦花园110平市值300~330万还有30万公积金未还,计划提早还掉下一年也出售。可是届时姑苏无房产,姑苏户口无法挂靠,所以打算在吴江再购买160万以内的房子,用公积金再借款80。通过上面操作,能够得到子弹370。武汉已有2套全款房子80+90,所以想在北京购买300~400,武汉再购买1套贱价房子。上面操作是否适宜?别的北京无房票,能用什么办法开发到自己名下的房票?北京哪些盘?吴江有没有性价比高的贱价盘能够买?我和老公月入只需13k

答复:山湖花园出手思路正确,吴悦花园主张保存,做阶段典当融资。房产出资不合适短期内快进快出,频频换筹。刻意寻求低买高卖,再持续贱价买入,还不如从一开端就挑选一套优质物业长时刻持有。吾悦花园能够长持。典当后子弹也能够凑到300+ 北京当时商场状况下:总价600万以内的都归于上车盘,其间400万以下归于竞赛最剧烈的一批。我引荐你挑选的的上车盘:环境还能够 地段还能够(城区,近郊2005后地铁) 又能够满意正常寓居的需求(2居) 又能够有很好的增值速度(选筹自身) 又能够借款贷足(房龄,买入价,借款操作) 流动性满意(房龄,总价,户型,买入价,物业自身) 没有危险(买入价,物业自身) 能够满意以上几点,根本是稳赚。北京报答率最高的板块引荐,破限购详细操作计划,详见常识星球内部共享。

发问:房市各个板块代表队各个小区的马拉松比赛,一二年的涨幅并不代表今后5-10年能跑赢。选筹大于信贷,信贷大于微观小区户型楼层。只看微观笋,只看微观涨,都是耍流氓对么?怎样能从各种信息得到有价值的信息?

答复:我以为买房这件作业中,“买不买”是体,“买什么”是用,“怎样买”是术。这三个环节只需你开端注重,你都会取得许多的信息,而你仅有能够切当把控和鉴别的只需你自己。

你的购买志愿,买入意图,预期收益,选筹偏好,资金状况,购贷资历,看房经历,价值认可,家人支撑等等,只需你自己本人才知道,你把这些条件编成一个筛子过滤各类信息,再多再杂你都不必焦虑。

体用术,每个维度带来的出资报答不归于同一个数量级,相互之间从理论层面没有好坏尊卑之分。你要全国范围内的财物建立,拉高负债涣散危险,就应该注重“体”。你要板块轮动套利,布局城市仓位,就应该研讨“用”。你要ABC单,网红民宿流,凤冰,要快速的挣钱,就需要挖洞开掘“术”。

我仅有要提示你的,也是被许多人疏忽的一个要点便是:机遇。看准机遇的人,随意买都能躺赢。

发问:你好,想问个拆骨法的问题,楼盘的没在价值,文章中说到不保值的要素有装饰开发商溢价,初房情节,学区,想再问一下保值要素中考虑什么?在拆分法中根底盘的价值是指平等区域的价值或许不同板块之间的价格。比方同区域下挨着的两个盘,AB户型通透,装饰不计,A.161平,四房,均价2.6,机动车走地下,电动车可入院,小区物业管理还行,B.143平,三房,人车不分流,机动电动车均可入院,小区物业管理差.区域价格在2.0-2.8之间,用几个纬度去点评?自己拆的如下。不同区域之间便是根底盘的差价?想详细问下拆分中的价值要素

答复:怎样考虑一个二手房的购买价值? 1、价格笋度。比较小区同户型中楼层的平均价格的折扣率。

2、杠杆率。保证价格笋度9折根底上,能否做低首付。不管用什么借款产品,首付不要多于35%。

3、房子地点区块成长性。不必定要是非常好的地段,可是必定要是有增量预期的地块,一般这样的板块有较多空位,多见于近郊。它的决议性要素来自于:工业+通勤,这两个好的话,未来报答率不会差特别多。

4、租金报答率。一般只能做到1.5%,好的房子能做到2%以上 5、小区质量。首要是看家门外的物业配套,包含外立面、人车分流、美化、会所泳池等。记住小区室外的部分都是自己不能干涉改动的,反而显得愈加重要。

6、户型装饰。这一块买得好,能够省许多装饰费用,不占用发动资金。1-4出资打法,假如是自住记住加上5、6.

房子的价值要素是什么?

决议房价自身的,是供求联系,供求的背面,是面积,地段,房龄,质量,配套(学区)等许多要素归纳在一起。可是,新房过10年,也会变旧房;一切的质量,都会被晋级替代;物业,能够减缓变老,到物业自身也简单形成溢价;学区,此一时彼一时,其价格乃至超越房子自身,而咱们的方针是「选筹」,不能搞错要点;品牌开发商,各家自有心头好,你认我不认,买来千般好,维权争吵快,只需你买了,品牌溢价就变现了。只需面积,没有喜爱,没有折旧,在无限长的的时刻里,面积终究是最坚硬的价值要素,(简直)不随时刻消逝,不会价值降低。

发问:出资一些老破小,等候拆迁能够吗?即便不拆,一线城市老破小也有流通性。那个板块合适博拆迁呢?谢谢

答复:哪个板块都不合适博拆迁,多少人望眼欲穿,盼到白发苍苍都没能住上新房。

首要,假如拆迁确认,咱们作为普通人,总是终究得到风声的,价格也早就体现在房子里了,高位接盘恐仅仅是一腔孤勇。

假如没有任何拆迁音讯,能否经得住绵长年月的等候,一向据守到交房?眼看他人的新大好增值像火箭,自己的老破小像蜗牛,而旧改又遥遥无期,是否仍然初心不改?恐怕很难,因而变现是必定要考虑的。

风烛残年的老房子,老鼠甲由满地蹿,物管早就破罐子破摔,形同虚设,就算一线城市流动性相对好些,可一直仍是不受人待见,终究仍是要献身价格来获取流动性。再加上借款年限短,金融特点差,归纳来看,仍是避而远之吧。

发问:房姐,你好,你们是专业做房产出资的,怎样能保证一买进去的房子就能挣钱呢?

答复:你好,出资的房子能否挣钱,在买入的那一刻已决议了;

1,咱们买入的小区都是在整个城市被轻视或有潜在开展利好的区域,未来能涨到多少,心里边是稀有的;

2,在凹地小区再挑选商场9折的性价比高房源,先赚取10%空间;

3,挑选有改造空间的房子,使用改造赚取10%空间;

4,区域凹地回归,随商场涨个10%;

5,3个10%即30%的涨幅,假如首付是2到3成的话,收益就在100%到150%

总结一句话:涨幅靠选筹,挣钱靠杠杆

发问:内环老破小能不能买?

答复:只取决于两点:价格是否廉价,和是否有中心资源。老破小由于房龄老旧,寓居体会和楼盘质量早就与它无关,人们之所以乐意买老破小,首要仍是由于它总价廉价能上车,或许它有医疗教育和交通的中心资源,尽管寓居体会一般,但日子便利总之是个加分项。最近有个政府新闻,说老旧小区改造行将提上日程,通过政府推动的旧改创新之后,老破小或迎来下一轮的从头估值。南京老小区创新前不到3万,创新后单价4万多。

发问:你好!新人首问:1.有丽岛花园小区正中央一套260平的房子,请问最好的卖出机遇和价位?2.想用1的资金,出资二七片滨江豪宅区,长时刻持有,是否值得,或许武汉榜首个破十万的就在那里

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