买房按揭怎么算? 使用按揭月供计算器

买房按揭怎么算? 使用按揭月供计算器 房天下综合整理     2013-01-25 14:20

[摘要] 编者按:按揭贷款的概念在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?按揭月供计算器是我们购房者必须要熟悉和使用到的工具。

编者按:按揭贷款的概念在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,但什么是按揭贷款呢?买房按揭怎么算?按揭月供计算器是我们购房者必须要熟悉和使用到的工具。

个人住房按揭贷款的种类和还款方式繁杂,经常弄得人晕头转向。不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大,根据贷款额和贷款年限的不同,一般至少要相差一万元左右。当然,贷款额越多,贷款年限越长,利率越高,则利息相差得就越大。如何根据自身收支条件,选择一款适合自己的按揭贷款方式,并能最大限度地为自己节省利息,是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。

等额还款计算公式:

每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

按月递减还款公式:

每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

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标签: 按揭月供计算器 按揭怎么算

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