三亚一男子购买中信南航房屋面积缩水差额难退

三亚一男子购买中信南航房屋面积缩水差额难退

张主任强行拍摄记者证件要给某民网打电话

“当时认购时,钱按照建筑面积129.11平方米付的款,收房时面积变成了126.86平方米,相差了2.25平方米,每平米接近15000元,整整少了3万多元,协调多次竟只退7000多元,实在让人难以接受”蔡先生气愤地说。中信南航大厦办公室张主任在接受记者采访时表示,我们是国企央企,有社会责任,肯定依法依规,不然早被查处了。

认购书与实际测量面积不符被指“偷面积”

3月6日下午3点,蔡先生与爱人带着认购书合同以及面积实测表在位于三亚市迎宾路与凤凰路十字路口的中信南航大厦接受记者采访。蔡先生边整理资料边摇头说,中心南航是国企央企,当时就奔着这个牌子去的,差一点点还好,竟然相差2.25平米,当时房价在14913元,实在难以咽下这口气。

蔡先生介绍说,2015年,中信南航开售时通过朋友推荐去购买了该楼盘821、822、823三套房产。其中821房认购书中明确写到该物业预售测绘建筑面积为36.42平方米,套内建筑面积为23.35平方米;822房认购书中明确写到该物业预售测绘建筑面积为37.98平方米,套内建筑面积为24.35平方米;823房认购书中明确写到该物业预售测绘建筑面积为54.71平方米,套内建筑面积为35.07平方米。

蔡先生告诉记者,其中821房实测建筑面积为35.93平方米,套内建筑面积为23.35平方米;822房实测建筑面积为36.96平方米,套内建筑面积为24.02平方米;823房实测建筑面积为53.97平方米,套内建筑面积为35.07平方米。

记者注意到,在蔡先生提供的购房买卖合同中看到,明确建筑面积和套内面积与认购书中完全一致。在第三章第六条计价方式与价款中明确,房价款按照套内面积计算。关于面积差异处理方式合同中明确,根据第六条按照套内面积计价的约定,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。

认购与实测相差33554元协商只退7676元

蔡先生告诉记者,3套房预售测绘建筑面积共129.11平方米,按照商品房屋合同,蔡先生全款付了相应的款项。2017年3月份,三亚合利测绘服务有限公司对房屋进行了实际测量,蔡先生的3套房产先后出现了建筑面积不符,合计相差2.25平方米。而三亚南航房地产开发有限公司却只以套内面积误差来退购房款,仅相差0.33平方米。

“当时按照14913元每平方米计算,总共应该退款,33554.25元,开发商按照套内面积差额退款,虽然每平米23260.62元,但只能退款7676元,相差较大实在难以接受”蔡先生表示,更重要的是,3套房子总建筑面积少了2.25平方米,总容积率不变的情况下,应该是开发商多建了总面积,然后偷换概念计算,吃亏的实际是业主,这样开发商“偷”面积就成功了。

对于此事,蔡先生称自己找过开发商四次,而开放商让一个中介公司对接,每次人都不一样,协商未果,开发商只赔偿7776元,所以此事从去年接到开发商通知拖延至今。

蔡先生表示,其实这个楼几百户都存在同样的问题,大部分也投诉过,都无果而终了,还有一部分业主也在维权中,如果按照占地总面积7939平方米,总建筑面积51296平方米,容积率4.5计算,几百套房子想想“偷”了不少面积。

开发商称央企国企有社会责任绝对没问题

当日下午,三亚中信南航大厦办公室张主任和营销部霍总监接受了记者采访。张主任开头就直接说,此事我不是很完全了解,不过中信南航是央企、国企,有社会责任的,不会做出违法违规的事情,作为媒体希望客观公正的报道,不然业主反映了很多次,早就被查处了,中信南航是消防等方面标杆企业。

在记者向营销部霍总监现场确认了蔡先生提供的认购书、购房合同、测绘表后,霍总监表示,从去年11月通知业主来办理相关手续,蔡先生一直未提交,而该项目已有200多套办下来了证件。至于蔡先生反映的面积出入问题,中信南航严格按照国家法律法规办理相关手续,也是按照购房合同确认相关事宜,不存在任何问题。

最后,三亚中信南航大厦办公室张主任强行要求记者提供记者证和工作证现场进行拍照,还表示:我要给某民网打电话。最后,张主任还说善意的提醒记者,如果有报道问题,一定会追究法律责任。

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