加州房地产市场报告及2020年预测

据managecasa的Gord Collins 7月12日对加州房价的猜测以及详细数据剖析。

美国房地产

加州房子商场猜测
加州的房子出售和价格在5月份阅历了显着的下滑,但反弹就在眼前吗?
整个国家充满着失望的心情,然而在疫情期间仍有房地产生意人在卖房,仍有购房者在买房。可是,5月份房子出售和房价持续下降。而当企业刚刚开端从头经营的时分,又呈现了第二波感染的激增,这对黄金州来说是一个巨大的波折。
跟着感染的加重和企业从头封闭,这将给第二季度的全体数据带来沉重压力,并冲击第三季度夏日出售季的发动。
加利福尼亚房子出售额迎来自2007年的最大降幅

迄今为止,美国住所出售总额下降了12.9%,较12个月前下降了41.4%。加州的出售降幅为45.6%。其间Central Valley的房子出售额降幅最小,为36.6%。

加利福尼亚的房子出售。
豪宅遭受的冲击最大,出售额下降了50%以上。

咱们或许以为4月份的房子出售将触底,但5月份的出售仍在持续下滑。

2020年5月加州房子出售和价格。
房价没有跌落太多
从圣地亚哥到洛杉矶再到旧金山湾区的购房者一直在祈求房价能降下来,本年5月他们看到了期望。可是房价只跌落了3%,不幸的是,与此一起,房源也减少了。

自2012年以来房子均价初次下降
在售房源价格正在上涨
现在房地产生意人和房主们的要价现已远远超过了现行水平。这或许是由于他们估计房子上市数量会比正常情况下少。

在售房源价格上涨。
冠状病毒时期的新状况
加州房地产生意人协会的副首席经济学家Jordan Levine以为,房地产商场低谷时期降临。该病毒在全州范围内的死灰复燃特别令人不安,或许会伤害人们对经济复苏的决心。
现在,人们依然达观地以为,疫苗将在2021年面世。在几天前的视频报导中,Levine说接下来的5到8周将是困难的,第二季度或许会下降30%。
经济数据令商场低迷
如下图所示,顾客决心大幅下降。莱文说,咱们还不知道这个数字会降到多低。顾客是经济的推手,不过美联储的帮助方案现已稀有万亿美元了,或许还会有更多。假如作业康复顺畅,咱们应该能在本年余下的时刻里享受到加州房地产商场的安稳回归。

国内生产总值的猜测各不相同
美国第一季度实践GDP增加下降了4.8%。作业岗位的丢失严峻,工人们多快能康复作业,有多少人不会被从头招聘,这些都是值得置疑的。好消息是新请求赋闲救助人数大幅下降。赋闲将是最沉重的担负,或许会把新的年青买家从商场上赶开。
美国各大银行对未来6个月和2021年的国内生产总值的观点截然不同(第五季度增加预期从4.8%到30%不等)。
卖家撤回房子,买家退出买卖
进入5月份时,美国CAR协会(一个房地产协会)的查询显现,房主仍从商场上撤回他们的房子。一起85%的买家退出了潜在买卖。跟着冠状病毒感染人数的上升,不确认性好像总算开端镇压房价。
CAR协会以为现在是买房的好机遇。只要29%的人以为现在是加州出售房子的好机遇。买卖推迟是一个大问题,由于买家借款融资呈现了巨大磨难。均匀保管时刻现在是33天。
最近关于借款请求的统计数据显现,上星期加州的典当借款请求康复得十分微弱。据美国典当借款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,上星期购买住所的典当借款请求较前一周增加了6%。
CAR协会的乔丹将其与2008年的阑珊进行了比较,尽管与旧的数据相关欠安,由于其时的经济、达观心情、通胀和利率都大不相同。但最重要的是,顾客的达观心情达到了创纪录的水平,而冠状病毒好像无法炸毁加州人的决心。他们将在加州城市购买房子。
加州的租借商场
Zumper陈述说,一切西海岸的租借商场都呈下降趋势。他们的查询发现,67%的租房者受到了疫情的经济影响。受影响的人中,35%失去了作业或得到了减薪。
房地产商场猜测
Car猜测,j型经济复苏将在未来12个月连续。当然,这一趋势将影响未来6个月的房价。

小城镇和小城市更有吸引力
跟着人们测验在家作业,咱们或许会看到更多的人能够脱离高租金的社区,乃至或许脱离加州。雇主们越来越承受职工在家作业的需求。一家大型房地产服务公司的首席执行官(Redfin)陈述称,小城市的需求高于大城市。
Zillow对房价的猜测
Zillow在其最新发布的陈述中称,房子价格估计将在本年余下的时刻里略有下降。他们估计出售额会大幅下降。他们猜测房价将跌落1.1%,这对洛杉矶、圣地亚哥、圣何塞和旧金山的千禧一代来说或许是个好消息,他们期望使用按揭利率处于前史低位的机会来买房。
房地产商场跌落并没有伤害加州购房者的决心。Zillow查询中有48%的受访者表明,现在是买房的好机遇。
咱们无法确认人们对圣迭戈、奥克兰、旧金山和洛杉矶的待售房子爱好是否能够微弱上升,但上升趋势是清楚明了的。
蓬勃发展的在线看房软件
加州新的住所和商业住所商场现已产生了改变。租户和企业主将寻求布局大空间的修建。6英尺的交际间隔要求使得拥堵的空间成为一个大问题。
房地产生意人和物业管理专业人士现已在测验在线保护方案和租金付出解决方案。ManageCasa是最先进的物业管理软件集成,其在线付出渠道成为全球抢先,是职业模范。这或许是进行渠道转化的正确机遇。
房价能跌多远?
房价和租金会跌到什么程度?专家们好像以为它们不会跌得太远。当典当借款违约产生,买家要过很长一段时刻才会抛弃。新的建造发展顺畅,但或许现已放缓。
我国与冠状病毒的战役现已得到操控。他们陈述的新病例很少。假如美国也遵从相似的时刻表,那么或许只需一两个月疾病就会曩昔。但没人能确认。据报导,加州一天就有8万人请求赋闲救助,这令人担忧。

美国冠状病毒各州数量

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